更多优质地块有望入市

下半年伊始，佛山土地市场捷报频传。7月初，佛山市南海区大沥镇两宗土地出让尘埃落定，同日内创下成交总额近36亿元，其中一宗沿江地块楼面价达24350元/平方米，创佛山楼面价新高。

佛山土地市场正加速回暖向好，这一趋势自6月份已经显现出来。纵观今年上半年，佛山共出让12宗商住用地（不含商服用地），成交金额逾173亿元，较之去年同期表现有较为明显的提升。特别是进入6月，佛山土地成交面积环比翻了近一番，参与竞拍的房企数量、土地溢价率等数据也纷纷传递出市场的暖意。

据不完全统计，7月佛山至少还有10宗商住地将要出让，而根据佛山各区年度推地计划，下半年，不论是入市土地数量还是整体质量，都有望进一步提升。专家及机构预测，佛山土拍“下半场”将保持较高活跃度。

(资料图片)

●华声宇叶洁纯

刷新单价的背后

房企抢滩登陆价值高地

7月3日，南海大沥接连拍出两宗高单价商住地，将佛山土拍再度带回“聚光灯”之下。

当日上午，位于佛山水道以北、河西社区黎边地段一宗面积约4.36万平方米沿江地块出让，由厦门建发旗下广州兆旭房地产以总价约26.56亿元竞得，折合楼面价24350元/平方米，创佛山楼面价新高。同日下午，该公司又拿下大沥镇一宗小型商住地，楼面单价同样突破2万元，达到21036元/平方米，位列楼面单价前五位。

时隔两年多，佛山楼面价再度被刷新，在当下房地产市场环境中引发了更为广泛的关注。目前，佛山楼面价前五位地块，分别是由厦门建发拿下的大沥河西沿江地块、由华润置地拿下的陈村建设大厦西侧地块、由中海拿下的桂城南港路地块、由万科竞得的桂城环岛东路以西地块，以及同样由厦门建发摘得的大沥岳利沙地段01-07地块。

近段时间，从房企参拍积极性、竞价轮数、土地成交溢价率等微观指标，都能够看出，佛山土地市场呈现向好的态势。

以大沥两宗地块为例，溢价率分别达到51%和23.7%，单块地报价次数多达51轮，房企之间竞争颇为激烈。再往前数日，6月27日，佛山市禅城区奇槎片区一宗面积逾3.4万平方米的望江商住地，吸引四家房企竞拍报价39轮，最终成交总价超20亿元，溢价率18%。

房企对优质资源的追逐是一以贯之的。“近期佛山推出的地块质量普遍较高。”合富研究院高级分析师曹绍林认为，上述多宗关注度较高地块，大多具备区位优、景观好的特点，当下正是房地产市场调整的窗口期，开发商更加注重向市中心核心地段布局，抢滩登陆价值高地，“这些地块上后续开发建设的住房，相较于周边其他在售楼盘，也具有更大的价格想象空间。”

比如，大沥两宗地块都位于穗莞城际（广州28号线）及佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内。其中，佛穗莞城际广州段预计今年内动工。同时，它们毗邻中轴线上的“明珠”——南海艺术中心。目前，南海艺术中心片区建设如火如荼，三大场馆方案已初步确定，并正在安排施工计划。该片区内多条规划主干道路已相继启动建设。未来几年，随着南海艺术中心片区地下环路、过江隧道、滨江路等工程陆续完工，灯湖中轴片区交通路网将全面升级。

禅城奇槎地块同样具备优势，地块东侧是半月岛湿地公园，东北方向无遮挡望公园望江，景观位置较佳，加之奇槎位属佛山中心城区的“东大门”，车程约15分钟可达“超级枢纽”广州南站，近年来，奇槎吸引了众多头部开发商布局，在禅城区拍地单价前十的地块中，近半出自奇槎。

回暖的“上半场”

拍地总金额同比增长

回顾刚刚过去的上半年，佛山土地市场总体呈现逐步回暖的态势。

据机构统计，今年1月至6月，佛山合计供应经营性用地（含纯住宅、商住、商办、综合性用地）32宗，供应总建333.55万平方米，总成交19宗，揽金总规模178.14亿元，同比上升29.2%。而这当中，商住用地（不含商服等其他类型）成交12宗，合计金额约173亿元，同样正增长。

从企业看，上半年拿地房企以头部企业为主。据克而瑞统计，出资总金额前四的企业分别为保利华南、华侨城、东建、碧桂园。该机构称，今年1月至6月，保利华南发挥稳定，以61.66亿元连续三年位居佛山房企拿地金额榜首；华侨城以40.63亿元位居第二，这是近三年来华侨城首度进入佛山拿地榜前三名。上半年拿地的房企仍然以央企为主，但榜上的新面孔也在不断变化。

分区域看，成功出让的商住地分别为南海6宗、顺德4宗、禅城2宗，南海区不论在供应还是成交方面都拔得头筹。从上述地块具体位置看，它们大多集中在中心城区，如桂城、大沥、石湾、张槎、大良等镇街。

曹绍林表示，开发商往往比普通市民更有预见性，他们觉得这些区域，才是短期内的稀缺资源，且未来更具价值。城市战争创始人、广州房地产协会专家委员会委员孙不熟认为，佛山靠近广州的地方，几乎都是好地方，自然会吸引更多房企布局。

区域的热度差异，同样体现在销售端。从房企的视角观察，碧桂园区域营销总经理关卓坤明显感觉到“今年以南海区领跑”。以一季度碧桂园在南海的项目为例，“开年后来自白云、荔湾、海珠的客户量翻了一倍多。”关卓坤说，碧桂园在南海区的主打项目，主要集中在千灯湖和里水，这两个区域是领跑的标杆。今年5月，碧桂园在南海大沥拿地，进一步强化了对南海区的布局。

值得关注的是，面向“下半场”，近期三水区西南、云东海、乐平、白坭等镇街接连挂牌多宗地块，据不完全统计7月将有6宗地块竞拍，发力土拍市场。而据南海城市更新（“三旧”改造）项目和土地推介会相关信息，南海今年计划集中推介20多宗商住用地，面积共约2000亩，涉及禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。事实上，根据佛山五区推地计划，下半年更多优质地块有望入市，专家及机构分析称，土地市场或将继续保持一定的活跃度。

透视“晴雨表”

下好城市经济大棋

土地市场被视为楼市的“晴雨表”，也扮演着“信号灯”角色。从供求关系来看，现今土地出让较多的地区，一定程度上意味着未来一手住房供应更多，市场“新鲜血液”充足；而从整体市场的走势看，房企拿地也是对一个城市、一方市场信心的体现。

作为广东经济体量第三城，佛山凭经济实力与发展潜力，成为房企布局粤港澳大湾区的必争之地。近三年来，佛山商品住宅年度成交面积，连年位居大湾区九城前三。据不完全统计，百强房企有超60家布局佛山市场。

从产业基础看，佛山是享誉世界的制造业基地，也是全国唯一的制造业转型升级综合改革试点，拥有8个超千亿元产业集群，“有家就有佛山造”誉满全球。据佛山市统计局数据，1月至5月，佛山工业生产提速向好，全市完成规模以上工业增加值2462.32亿元，增长7%，增速比1月至4月提高1.6个百分点，新的百亿项目纷纷落地。

百亿项目、重大投资“用脚投票”，印证了佛山的价值。未来，这些大项目所吸引的各类型人才，也将产生新的居住需求，带动新的圈层融入佛山。

值得一提的是，今年1月至5月，佛山居住类商品市场需求高涨，建筑及装潢材料类、家具类以及智能家用电器和音像器材类商品分别增长66%、32.5%和22.5%。

从城市配套看，近日，2023中国地级市品牌评价综合影响力指数揭晓，在前100名城市榜单上，佛山排名全国第二。按照榜单评价，上榜城市政通人和、工作出彩，是高质量发展的范例，大多有9字特点，即“张五宜、国际范、讨人喜”（其中，“张”是张扬特色，定位清晰；“五宜”是宜居、宜业、宜学、宜商、宜游）。

佛山无疑具备上述特征。佛山是国家生态文明建设示范区、国家森林城市，拥有公园绿地超4000公顷，2022年空气优良天数比例84.1%，本身就具有较为优越的环境禀赋。在此基础上，佛山发力“硬空间”提质、“软配套”升级，6月29日举行的城市品质提升工作现场会明确，佛山将用“绣花功夫”抓好“十件城市品质提升实事”，营造水清河畅、岸绿花红的优质滨水景观，打造一批具有岭南特色的古村落和历史文化街区。

“房地产行业还处于恢复周期，下半年佛山市场，还要看房企销售回款、融资情况，尤其看民营房企的活跃水平。”曹绍林说。